5月杭州二手房成交量继续下滑，但豪宅却卖得不错

5月全国楼市行情回落，杭州也不例外，尤其是二手房市场下滑趋势明显。

　　我爱我家(2.810, 0.13, 4.85%)杭州数据显示，继4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市（含富阳）二手房共成交6885套，环比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味着市场上卖房难度又增加了。

　　但对比去年同期来看，其实今年5月的成绩并不算太差，6855套的交易水平较去年同期的4853套涨幅超过40%，而且明显比去年单月成交水平要高。

　　在杭州5月二手房成交热门小区中，大部分是总价在200-300万元每套的刚需盘。

　　不过杭州壹号院仍以总量15套，超千万的高总价位列榜单第五位，这一交易量仅次于今年3月高峰期的16套。此外，千万级豪宅项目中，绿城晓风印月本月成交4套，望钱塘云庄、侯潮府、闻潮一品、柳岸晓风等小区也有2-3套成交量。

　　我爱我家研究院称，与普通住宅相比，本月豪宅的逆行情，也说明无论市场处于上行还是逆势，豪宅市场具有更强的保值性和市场抗性。

　　对于接下来的二手房市场，我爱我家杭州研究院认为，整体来看，杭州二手房市场眼下已经进入新一轮博弈期，各项前瞻性指标还在继续下探，市场观望氛围也在继续加重，短期来看在价格没有明显松动的前提下，接下来二手成交数据依旧不太乐观，大概率将继续保持下行态势。

　　新房市场方面，根据住浙网好房研究院数据，2023年5月杭州十区（包含主城四区、钱塘、余杭、临平、萧山、富阳、临安）新建商品房成交总金额为346.5亿元，同比2022年5月的260.5亿元增幅33%；成交总套数为7746套，同比增长了1331套，增幅21%；5月杭州十区新建商品房整体成交均价为32365元/平米。

　　5月，杭州房企的销售排名格局也发生显著。流量销售榜单前三名分别是滨江、绿城和建杭置业，销售额是400.21亿、255.39亿和124.1亿；权益销售榜单前三名是滨江、绿城和华润，销售额是352.37亿、226.39亿和86.1亿。

　　在这两份榜单中，滨江牢牢占据本土“一哥”的位置，同时，在前5月的总销售额方面，也进入全国房企前十行列。

　　另外，才成立四年时间的建杭置业进入杭州市场前三，成为今年杭州市场最大的黑马。

　　从单盘成交情况可以看出，今年杭州成交额前三名中的项目，均是滨江、坤和、建杭这三家本地房企合作。

　　根据克而瑞统计数据，杭州市场的分化也加剧，销售继续向头部房企集中，靠前梯队企业规模增速领先。

　　以流量榜单例，TOP5房企中的滨江、建杭和华润，单月业绩增量位列前三，5月分别实现流量金额78亿+、50亿+和28亿+。

　　在强者恒强的发展逻辑下，TOP3整体销售额稳定保持在高位。从流量业绩看，TOP3销售额合计约779亿元，占TOP20流量总额的53%；从权益业绩看，TOP3销售额合计约665亿元，占TOP20权益总额的51%。