从“住有所居”到“住有优居” 山东发布112条“好房子”全周期标准

舜网讯 什么样的房子是好房子?4月16日，山东省政府新闻办在淄博市张店区举行新闻发布会，省住房城乡建设厅主要负责人现场解读《山东省好房子建设标准指引》以及有关支持政策。

　　发布会上，山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛介绍，《山东省好房子建设标准指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标，作为“好房子”建设的依据和指南，通过系统性的技术规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。

　　好规划+好设计，拓展安全宜居新空间

　　“好房子需要好规划、好设计来引领，科学合理的规划和设计不仅是功能与美学的精准平衡，还是时间与空间的深度对话。”任海涛介绍，《指引》用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。

　　比如，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，将住宅全屋层高不低于3m设为“标配”。再比如，在对住宅功能满意度调查中，居民普遍认为厨房空间太小，因此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间。

　　另外，安全是基础、更是底线，《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任;交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房;使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年，让人民群众有更多获得感、幸福感和安全感。

　　好配套+好设施，构建舒适便捷新场景

　　“好房子需要好配套、好设施来支撑，优质完备的配套和设施是小区肌理中的活力细胞，更是人文关怀的具象表达。”任海涛介绍，《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，让“好房子”装得下四季烟火，更容得下身心自在。

　　比如，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。再比如，为了增强归家的仪式感和安全感，规定了地上地下双大堂的设置条件，同时采用智慧化手段，让住户实现无接触归家。另外，当前各地积极推广新能源汽车，电动汽车会越来越普及，《指引》要求100%预留电动车充电基础设施安装条件，满足2.5mX5.3m的车位空间。

　　《指引》还聚焦“一老一小”群体，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化;拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施“十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化。

　　好建造+好工艺，提升绿色低碳新体验

　　“好房子需要好建造、好工艺来实现，先进高超的建造和工艺，不仅是技术标准的严谨落地，还是工匠精神的无声传承和绿色承诺的生动实践。”任海涛介绍，《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。

　　比如，《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100mm，避免开裂下沉。要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度地节材、节水、节能、节地、节约人力资源，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。再比如，针对隔音问题，《指引》要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。

　　另外，针对备受关注的防水问题，《指引》要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，也都提出了明确的指标要求，以毫米级精度提升业主的居住体验。

　　好运维+好服务，打造智慧家庭新样板

　　“好房子需要好运维、好服务来保障，高效智能的运维和服务不仅是系统稳定与效率优化的精密结合，还是科技理性与生活品质的持续进化。”任海涛介绍，《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。构建“智慧物业十定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。

　　另外，对于既有房屋改造，明确提出除不具备条件外，改造也要按照好房子的标准。比如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8m，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。